Corresponde a uma área sobre a qual é exercida uma forte pressão urbanística que se evidencia, sobretudo, na procura de espaços para nova construção. Os seus limites são definidos a nascente pela Avenida 9 de Julho, a poente pela Estrada da Asseiceira Pequena e a sul pela Rua da Escola.
Através do Aviso n.º 6667/2014, de 2 de junho, foi publicada a revogação da deliberação Camarária de dia 19 de setembro de 2007, que determinou a elaboração do Plano de Pormenor da “Venda do Pinheiro”, e estabelecido que os elementos do Plano constituiriam, de forma indicativa, orientações de apoio à Gestão Urbanística, na área de intervenção deste plano.